房贷利率“3时代”来了！要不要提前还房贷？提前还贷操作攻略

作为一名房地产行业工作者，小编和很多同事都以“把房贷尽早还完”当成奋斗目标。

看着房贷利率持续走低，很多人都选择了“提前还贷”。

(资料图片仅供参考)

那么问题来了，提前房贷划算吗？

提前还贷的重点是“还贷模式”和“还贷时间”，具体怎么操作？

接下来小编就为您奉上提前还贷的操作攻略。

春节后，很多城市下调了房贷利率，依据中指研究院的统计数据显示，2023年1月份调整房贷利率下限的城市约20个。房贷利率“3时代”来了！要不要提前还房贷？

其中，郑州、福州、厦门首套房贷利率最低降至3.8%，珠海为3.7%，天津、沈阳、中山等城市为3.9%。肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限。

特别说明一点：阶段性取消首套房贷利率下限是建立在房价3连跌，利率在城市定制的基础上的，各位看官老爷一定要多多关注房价哦。

房贷利率是否破3直接决定了提前还贷是否划算。

有的人想一次性还清，有的人想通过提前还贷大幅减少月供还款金额。

首先说明一点：提前还贷一次性还清节省利息最多并且最省钱。如果无法一次性还清房贷，打算提前还部分房贷，缩短还款期限保持月供不变，比减少月供保持还款期限不变更省钱。

除了一次性还款，五种还款模式建议收藏！房贷利率“3时代”来了！要不要提前还房贷？

一、等额本金还款法。

等额本金还款，借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。（就是很多想通过减少月供还款额为自己减负的人需要的）

这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。

但是由于利息是递减的，前几年的月供金额要比等额本息高，压力山大，所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。

二、等额本息还款法。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

划重点：这一种就是很多提前还房贷小伙伴们最想要的结果。（要向银行支付违约金）

三、一次性还本付息法。

一次性还本付息是指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。

划重点：一般情况下这种方法不要想了，大多面向企业用户。（同样要向银行支付违约金）

四、公积金转账还贷法。

这种还贷方式只适合于组合贷，操作时一方面要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，另一方面要最大程度地缩短商业贷款的年限。

此消彼长之后，每个月还款的利息最终得益于多用公积金贷款还贷，少用商业贷款还贷，中间倒腾出一定的利息差。（公积金贷款利率是3.25%）房贷利率“3时代”来了！要不要提前还房贷？

操作流程非常非常简单，只需2步。

一、打电话预约。

拨打房贷经办银行的服务热线电话，转接人工服务，向客服人员申请预约提前偿还房贷，以及问清楚提前还款最低金额是多少，需要准备哪些资料等等。

二、去银行网点办理提前还款手续。

预约成功后，带上个人身份证、还款银行卡等前往房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员办理提前还款手续，届时只要将打算提前偿还的款项存入还款银行卡当中，后续银行系统自然会展开批扣。

以上就是小编为看官老爸奉上的提前还贷模式和还贷时间的具体操作流程。房贷利率“3时代”来了！要不要提前还房贷？

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